Fundos Imobiliários (FIIs) Desembolsam Quase R$ 8 Bilhões em Aquisições em 2023; Confira as Dez Maiores Transações

O mercado de fundos imobiliários na Brasil experimentou uma retomada em 2023, com a captação de novos recursos impulsionando investimentos expressivos. Ao longo do ano, os FIIs já investiram quase R$ 8 bilhões em aquisições, refletindo a confiança renovada no setor. Com a valorização das cotas e a retomada das emissões, o cenário para os fundos imobiliários ganhou fôlego, contribuindo para uma movimentação significativa no mercado.

Retomada das Emissões e Investimentos Expressivos:

Após um período em que os fundos imobiliários perderam atratividade devido às restrições da pandemia e ao aumento da taxa Selic, a retomada das emissões impulsionou os investimentos dos FIIs. A recuperação do mercado nos últimos meses, com um aumento de mais de 15% desde abril, proporcionou um ambiente propício para a realização de novos negócios.

Dez Maiores Transações do Ano:

As principais transações destacam-se pela expressividade dos valores e pela diversidade de segmentos, evidenciando o interesse dos FIIs em diferentes setores do mercado imobiliário. Entre as maiores transações do ano estão a compra de galpões logísticos, lajes corporativas e participações em shoppings, totalizando mais de R$ 7,8 bilhões em investimentos.

1. CSHG Logística (HGLG11): Compra de 4 galpões do GTIS Brazil – R$ 1.373 bilhão
2. Kinea Real Estate Equity (KORE11): Compra de imóveis da São Carlos Participações – R$ 865 milhões
3. Valora Investimentos: Compra de 5 imóveis do FII BRCR11 – R$ 755 milhões
4. BTG Pactual LOGCP: Compra de galpões da Log Commercial Properties – R$ 733 milhões
5. CPSH11 (Shoppings AAA): Compra de participação em 5 shoppings – R$ 500 milhões
6. Hedge Brasil Shopping (HGBS11): Compra de fatia do Jardim Sul e do Bauru Shopping – R$ 443 milhões
7. Vinci Shopping Centers (VISC11): Compra de fatias de 3 shoppings – R$ 283 milhões
8. Vinci Shopping Centers (VISC11): Compra de participação no Campinas Shopping – R$ 226 milhões
9. Hedge Brasil Shopping (HGBS11): Compra de participação no shopping Jardim Sul – R$ 217 milhões
10. BTG Pactual LOGCP: Compra de galpões da Log Commercial Properties – R$ 207 milhões

Avaliação Positiva das Aquisições:

Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, destaca positivamente as aquisições realizadas pelos FIIs em 2023. Ele ressalta que, embora nem todos os ativos adquiridos sejam considerados excelentes, a diversificação faz parte da construção de portfólio. A perspectiva é de que o setor continue aquecido, especialmente com a expectativa de novas emissões em 2024.

Captação Expressiva em 2023:

A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) registrou 203 emissões de fundos imobiliários ao longo do ano, com um montante alvo que ultrapassaria os R$ 37 bilhões. Considerando apenas as 102 ofertas encerradas, o volume captado já atinge R$ 21,7 bilhões, superando os números de 2022.